Doanh nghiệp 'vừa thích, vừa ngại' xây nhà xã hội

Mặc dù nhà ở xã hội luôn được nhà nước khuyến khích các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm nhưng nhiều doanh nghiệp cho rằng, ngoài việc quá ít ưu đãi thì thủ tục cũng như mặt bằng làm dự án bị hạn chế khiến họ chần chừ muốn làm cũng khó.

Tại Hà Nội, cách đây hơn 6 năm, nhà ở xã hội (NƠXH phát triển dự án đầu tiên tại Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) đã tạo nên cơn sốt thì đến nay, số lượng dự án NƠXH chỉ dừng lại ở con số 11 dự án và chưa đến 10 doanh nghiệp tham gia với những tên quen thuộc như: Tổng Cty Viglacera, Tổng Cty HUD, Cty Handico 5… Những doanh nghiệp tư nhân còn lại đều “mắc cạn” với NƠXH khi dự án đã xây xong nhưng không bán được. Nguyên nhân chính bởi dự án ở xa so với trung tâm Hà Nội. Trong khi đó, nhiều dự án có vị trí đẹp vẫn tái diễn cảnh người dân xếp hàng bốc thăm mua nhà.

Trước những mâu thuẫn về NƠXH, chia sẻ với Tiền Phong, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty cổ phần đầu tư dầu khí toàn cầu (GP Invest) - đơn vị có 10 năm chuyên làm nhà ở cao cấp phân tích, hiện, mục tiêu Chính phủ chuyển phân khúc cao cấp sang NƠXH là đúng đắn bởi nhu cầu phân khúc nhà giá rẻ nhiều và nguồn cung ít. Vì vậy, Chính phủ có cơ chế chính sách và bằng nhiều biện pháp khác nhau.

Tuy nhiên, ông Hiệp lo lắng bởi hiện nay, Hà Nội chưa có tổng kết về NƠXH sau nhiều năm triển khai để xem có những điều làm được và chưa làm được. “Tôi cho rằng có những điều kiện chưa thật chuẩn lắm về quản lý. Đây mới là lời kêu gọi nhưng doanh nghiệp muốn làm NƠXH nhưng không biết làm dự án nào. Vì vậy, cơ hội làm NƠXH không phải ai cũng có. Bên cạnh đó, vị trí làm NƠXH rất quan trọng. Hiện, vị trí đất ở đâu làm NƠXH ở đâu không ai trả lời cho doanh nghiệp. Chúng tôi làm nhà đầu tư, nếu như làm NƠXH ở xa rất khó. Mâu thuẫn nhưng chúng ta chưa giải quyết được nên khó khiến doanh nghiệp mặn mà làm NƠXH”, ông Hiệp nói.

Đại diện Công ty cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí, chủ đầu tư dự án NƠXH Pháp Vân- Tứ Hiệp cho rằng, nhà nước nên tập trung hỗ trợ trực tiếp cho người mua sẽ giúp giải quyết được bài toán thanh khoản cho NƠXH. Cụ thể, chính sách vốn ưu đãi cho người mua phải lâu dài và không đứt đoạn. Vị này cho rằng, muốn hấp dẫn chủ đầu tư xây dựng nhiều NƠXH, bản thân người duyệt hồ sơ thủ tục cho doanh nghiệp phải tạo điều kiện thì dự án mới sớm đưa ra được thị trường.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đa, Phó Giám đốc Cty Vinaconex Xuân Mai, chủ đầu tư dự án NƠXH Kiến Hưng và Ngô Thì Nhậm cho hay: “Chúng tôi hoàn thành xong 2 dự án NƠXH nhưng hiện có muốn làm cũng không có đất mà làm. Chúng tôi cũng không biết, mục tiêu làm NƠXH của thành phố thế nào và quy hoạch chỗ nào làm dự án. Doanh nghiệp bối rối vì không có sự định hướng rõ ràng”.

Trong khi đó, một lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, phát triển NƠXH tạo ra nhiều cơ hội cho người thu nhập thấp đô thị sở hữu được ngôi nhà mơ ước. Tuy nhiên, trong quá trình làm xảy ra nhiều bất cập. Bản thân Sở Xây dựng sẽ ưu tiên việc phát triển NƠXH xa trung tâm thành phố có hạ tầng tốt bởi thực tế NƠXH là những khu nhà đông dân cư, nếu dồn vào trung tâm lại gây ra ách tắc đô thị. Nhưng việc này cũng tạo ra nghịch lý là dự án ở xa lại không bán được. Hiện, Hà Nội đang nghiên cứu để xây dựng những khu NƠXH tập trung với đầy đủ hạ tầng cho người mua nhà.

Đất nền tăng giá, vượt đỉnh lịch sử năm 2007

Trong khi phân khúc căn hộ tại TP.HCM đã có phần giảm nhiệt, phân khúc đất nền lại phát triển nóng và tăng giá trên diện rộng. Ghi nhận thực tế, giá đất nhiều nơi đã tăng vượt mức chu kỳ sốt 10 năm trước.

Giá đất nền tăng mạnh

Tại TP.HCM, trong khoảng 1 năm trở lại đây, giá đất nền tăng mạnh tập trung ở các quận phía Đông như Thủ Đức, quận 9. Giá đất nền quận 9 đang ghi nhận mức tăng nhanh nhất trên thị trường hiện nay, trung bình từ 10 - 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Các khu vực xung quanh vòng xoay Phú Hữu, đường Lê Văn Liệt, Lò Lu, Nguyễn Cư Trinh, Lã Xuân Oai... là tâm điểm tăng giá.

Không riêng gì phía Đông, tại khu vực phía Nam, đất các huyện vùng ven như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn… cũng đang trở thành tâm điểm tăng giá với mức tăng cao nhất đạt khoảng 30%.

Giá đất nền tại vùng ven TP.HCM tăng mạnh cũng lan sang các tỉnh giáp ranh Đồng Nai Bình Dương, Long An. Cụ thể, dự án Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng, giá đất nền dự án này được giao dịch trong tháng 6/2016 khoảng 7 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên gần 10 triệu đồng/m2. Các dự án The Viva City, biệt thự Giang Điền, Sakura Valley… giá đất cũng có mức tăng trung bình từ 20 đến 30% so với 6 tháng trước đây.

Nhiều khu vực đất nền, nhà phố thị trường thứ cấp đã tái lập, thậm chí tăng vượt đỉnh năm 2007. Trong đó, đất mặt tiền đường Tên Lửa, đường Số 7 (Q.Bình Tân) hiện giờ đang giao dịch từ 70 - 90 triệu/m2, tăng gấp đôi so với hồi 2007. Dự án rạch bà tánh của Đại Phúc, đường 18 m, năm 2007 giá từ 34 - 37 triệu/m2, hiện giao dịch khoảng từ 32 – 35 triệu/m2, gần đạt mức đỉnh chu kỳ trước.

“Thời gian gần đây, phân khúc căn hộ đang có dấu hiệu chững lại do lệch pha cung cầu. Trong khi đó, đất nền, trở nên sôi động hơn với hàng loạt dự án được chào bán, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu ở.

Tâm lý người Việt vẫn chuộng nhà liền thổ. Khách hàng thường tin rằng, giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến họ luôn ưu tiên loại sản phẩm này, thậm chí họ còn mua đất nền để chờ cơ hội tăng giá hoặc để tích lũy tài sản” - ông Đoàn Thiên Việt, Tổng giám đốc Dataland, nhận định.

Có hay không sốt ảo như thời 2007?

Theo ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT LDG Group, sở dĩ đất vùng ven và các tỉnh lân cận TP.HCM tăng mạnh thời gian gần đây là do 4 nguyên nhân.

Thứ nhất, đất vùng ven TP.HCM vì giá đã thấp trong một khoảng thời gian khá nên khi cơ sở hạ tầng phát triển mạnh thì kéo theo giá đất tăng.

Thứ hai, dân số TP.HCM tăng nhanh, việc giãn dân trong mấy năm vừa qua bắt đầu có tác dụng khiến cho người dân có nhu cầu mua đất ở thực chuyển hướng sang vùng ven.

Thứ ba, kinh tế phát triển, vùng ven có nhiều đô thị, nhà máy xí nghiệp mới mọc lên theo hạ tầng kéo theo lượng công ăn việc làm lớn nên nhu cầu mua đất tăng lên.

Thứ tư, giá bất động sản nội đô ở TP.HCM hiện nay đã rất cao nên nhiều nhà đầu tư sẽ đầu tư vào đất giáp ranh thành phố, vì với hạ tầng như hiện nay, việc di chuyển vào trung tâm TP.HCM dễ dàng hơn.

Theo ông Hưng, đất nền khu vực vùng ven đang đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân nên thị trường chưa xảy ra hiện tượng sốt ảo. Cơ sở hạ tầng, mức sống, thu nhập bình quân đầu người… ở các khu vực này hiện không thua kém nội đô TP.HCM là mấy nên mức giá này còn khá rẻ.

Đồng quan điểm, bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Dona Land, cho rằng, thị trường không có nguy cơ xảy ra hiện tượng sốt ảo mà đáp ứng nhu cầu thật. Tuy nhiên, chỉ có một số vùng như Đỗ Xuân Hợp, Lò Lu, Gò Cát… ở quận 9 thì vừa thực vừa ảo, do giá tăng cao quá, nhưng ít giao dịch xảy ra.

Bà Cẩm Tú cũng cho rằng, mặc dù phân khúc đất nền có nhiều cơ hội tăng giá, nhưng người mua cần kiểm tra pháp lý chắc chắn. Nếu không cẩn thận, người mua sẽ dễ bị dính quy hoạch. Bên cạnh đó, cũng cần kiểm tra thông tin về chủ đầu tư, đơn vị môi giới làm ăn có uy tín hay không để giảm thiểu rủi ro về sau.

“Năm 2017 sẽ tiếp tục là năm ăn nên làm ra của phân khúc đất nền. Nguồn cung phân khúc đất nền sẽ vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong vùng đô thị TP.HCM để hướng về khu vực giáp ranh thành phố. Với người mua thực có nguồn vốn hạn chế, những khu vực có giá cả hợp lý, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng… là một sự lựa chọn phù hợp” - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định.

Khai tử giắc cắm tai nghe trên di động: Ai sẽ được hưởng lợi?

Trước động thái “khai tử” giắc cắm tai nghe của các ông lớn di động, liệu công nghệ Bluetooth sẽ trở thành tương lai mới của ngành công nghiệp âm thanh?

Sau khi Apple khơi mào một cuộc cách mạng âm thanh trên di động khi khai tử giắc cắm 3.5 mm trên bộ đôi iPhone 7, nhiều hãng di động khác lần lượt có những động thái tương tự. Giới phân tích dự đoán rằng ngành công nghiệp âm thanh sử dụng kết nối không dây sẽ làm thay đổi thói quen của người dùng. Tuy nhiên, công nghệ Bluetooth vẫn còn nhiều vấn đề khiến hy vọng này khó trở thành sự thật.

Một danh sách dài các vấn đề còn tồn đọng

Nhược điểm lớn nhất của công nghệ không dây này là tín hiệu truyền đi tương đối chậm cùng chất lượng âm thanh sụt giảm khi phát các định dạng hàng đầu như FLAC. Nguyên nhân bởi bản chất của Bluetooth là việc nén âm thanh tương tự như MP3, WAV của Microsoft hay các loại tệp ACC thông dụng. Âm thanh khi bị nén lại sẽ không còn giữ được chất lượng như ban đầu.

Ngoài ra, Bluetooth vốn không được thiết kế để sử dụng cho ngành công nghiệp âm thanh hoặc chỉ được dùng trong hoạt động giao tiếp cơ bản với băng tần thấp. Mặc dù công nghệ này đã có những cải tiến vượt bậc như hỗ trợ trực tiếp cho các định dạng MPEG và ATRAC thông qua cấu hình phân phối nâng cao (A2DP), hỗ trợ AAC qua AirPlay hay triển khai các bộ giải mã AptX và AptX HD chuyên dụng, song các yêu cầu về phần cứng cũng như việc cài đặt quá phức tạp đối với người dùng phổ thông.

Tất cả các định dạng khác nhau đó thường được mã hóa lại khi gửi qua giao thức SBC dự phòng, do đó việc nén file trở thành yêu cầu bắt buộc. Một tệp Ogg 160kbps từ Spotify cần phải giải mã, mã hoá và nén lại để gửi qua SBC, điều này gây ảnh hưởng không nhỏ tới giá trị của âm thanh.

May mắn thay việc giới thiệu AptX và AptX HD của Qualcomm giúp cung cấp bitrate cao hơn, nén thông minh hơn cùng độ trễ thấp hơn. Tuy không giải quyết được triệt để vấn đề nhưng nó vẫn tốt hơn so với các công nghệ trước.

Phạm vi và chất lượng kết nối

Trên thị trường hiện nay, các thiết bị Bluetooth được chia thành 4 loại: với phạm vi kết nối tối đa lần lượt là 100 m, 10 m, 5 m và 0,5 m. Phần lớn tai nghe Bluetooth thuộc loại 2, và được khuyến cáo sử dụng trong phạm vi 9-10 mét. Tuy nhiên, các chướng ngại vật như tường hay các thiết bị khác sẽ làm giảm phạm vi hiệu quả của Bluetooth khiến khả năng kết nối bị giảm đi đáng kể.

Theo chia sẻ của người dùng, bí quyết để duy trì cường độ kết nối là pin phải luôn đầy. Vì vậy việc giới thiệu Bluetooth 4.1 Low Energy (LE) là bước đột phá cho tai nghe, loa không dây trong thời điểm hiện tại.

Suy cho cùng, bỏ qua những sai sót không đáng kể, công nghệ không dây đã tạo ra một cuộc cách mạng lớn, thay đổi thói quen làm việc cũng như cách thưởng thức âm nhạc của người dùng. Trong tương lai, Bluetooth sẽ trở thành quân bài chiến lược của các nhà sản xuất tai nghe nói riêng và nền công nghiệp âm thanh nói chung.

Ấn Độ lao đao vì gánh nặng nợ xấu ngân hàng

Các nhà chức trách Ấn Độ lo ngại những rắc rối ở khu vực doanh nghiệp và ngân hàng sẽ sớm đặt cả nền kinh tế vào tình thế cam go.

Mặc cho quyết định rút 86% tiền giấy khỏi lưu thông của Thủ tướng Narendra Modi vào tháng 11 năm ngoái, Ấn Độ vẫn giữ được vị thế nền kinh tế lớn có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất thế giới khi mới đây, cơ quan thống kê nước này cho biết GDP Ấn Độ tăng trưởng 7% trong quý kết thúc vào tháng 12.2016. Con số này dù thấp hơn 7,4% của quý trước nhưng vẫn cao hơn mức dự báo 6,4% của các chuyên gia kinh tế trong một cuộc khảo sát của Reuters.

Một quốc gia 1,3 tỉ dân có tốc độ tăng trưởng trung bình 7% mỗi năm chắc hẳn là tin vui đối với các nhà lãnh đạo doanh nghiệp và giới chủ ngân hàng nước này. Nhưng ngược lại, doanh nghiệp đang bận rộn... cắt giảm đầu tư như thể nền kinh tế đang chìm vào suy thoái. Cho vay công nghiệp, vốn từng chứng kiến tốc độ tăng trưởng tín dụng tới 30%/năm, nay giảm lần đầu tiên trong hơn 2 thập niên qua. Chuyện gì đang diễn ra ở Ấn Độ?

Các vấn đề của Ấn Độ có gốc rễ rất sâu xa. Sau khi tránh được những kết cục tồi tệ nhất của cuộc khủng hoảng tài chính cách đây 1 thập niên, dòng vốn đầu tư rót vào đã tăng mạnh do những giả định quá lạc quan về nền kinh tế. Đến nay, nhiều người đi vay đã mất khả năng chi trả nhưng các ngân hàng không muốn thừa nhận sự thật này và tiếp tục bơm vốn để giữ các “xác sống” này tồn tại. Kết quả là bảng cân đối kế toán của cả các ngân hàng lẫn phần lớn doanh nghiệp đang trong tình trạng ngặt nghèo.

Sau nhiều năm phớt lờ những dấu hiệu nguy hiểm, các nhà chức trách Ấn Độ giờ đang lo ngại rằng rắc rối ở khu vực doanh nghiệp và hệ thống ngân hàng sẽ sớm đặt cả nền kinh tế Ấn Độ vào tình thế cam go. Ngân hàng Trung ương Ấn Độ (RBI) và Chính phủ đã liên tục thúc giục các ngân hàng phải giải quyết mối ung nhọt nợ xấu dai dẳng. Khoảng 191 tỉ USD dư nợ cho vay, tương đương 16,6% toàn hệ thống ngân hàng, giờ được xem là nợ khó đòi, theo các chuyên gia kinh tế tại Yes Bank. Đáng nói, con số này vẫn đang phình to.

Vì ngân hàng và doanh nghiệp luôn có mối quan hệ chặt chẽ với nhau nên cả hai khu vực này thường rơi vào rắc rối cùng một lúc. Tại nhiều nước trên thế giới, nếu có vấn đề xảy ra, họ phải xử lý ngay tức khắc, nếu không muốn chứng kiến dòng người hoảng loạn xếp hàng dài trước các máy ATM rút tiền ồ ạt. Còn Ấn Độ thì khác. Các ngân hàng thuộc sở hữu nhà nước chiếm khoảng 70% hệ thống và không ai nghĩ rằng Chính phủ sẽ để ngân hàng phá sản. Kết quả là nền kinh tế Ấn Độ cứ bị căn bệnh trầm kha giày vò mà không được trị dứt điểm, khiến bệnh tình ngày càng nặng thêm.

Hiện tại, lợi nhuận của các ngân hàng đang rất thê thảm, thậm chí chưa kể đến tác động của việc “tính đúng tính đủ” các khoản nợ xấu. Các tổ chức cho vay thuộc sở hữu ngân hàng nhà nước tính chung đang báo cáo lợi nhuận âm. Tình hình của 13 ngân hàng trong số đó được một báo cáo gần đây của Bộ Tài chính đánh giá là “cực kỳ nghiêm trọng”.

Trong khi đó, các doanh nghiệp do gặp khó khăn về tài chính đã hạn chế hoạt động đầu tư, khiến đầu tư -  một thành phần quan trọng trong GDP - bị sụt giảm mạnh. Ấn Độ thì đang bị thâm hụt thương mại và chính phủ nước này đang tìm cách cắt giảm thâm hụt ngân sách. Những điều này khiến cho tiêu dùng trở thành động cơ duy nhất gánh vác trách nhiệm thúc đẩy tăng trưởng. Trước khi Ấn Độ ban lệnh đổi tiền, tín dụng tiêu dùng đã tăng trưởng bùng nổ, khoảng 20% hằng năm. Nhưng nay một số đang tự hỏi liệu các khoản cho vay này có trở thành nợ xấu vào ngày mai.

Các ông chủ ngân hàng, doanh nghiệp và các nhà hoạch định chính sách từng hy vọng vấn đề ở ngành ngân hàng và khu vực doanh nghiệp rồi sẽ tự giải quyết. Họ cứ phớt lờ và tin rằng tăng trưởng kinh tế sẽ chữa lành mọi căn bệnh. Nhưng không phải như thế: lợi nhuận trên thực tế đang giảm mạnh tại các doanh nghiệp đi vay lớn, nhiều trong số đó hoạt động trong lĩnh vực hạ tầng, khai khoáng, năng lượng và viễn thông. Còn các ngân hàng đã hạn chế cho vay thậm chí cho cả những doanh nghiệp nhỏ.

Chữa lành vết thương đã mưng mủ từ lâu sẽ không hề dễ dàng. Các ông chủ ngân hàng quốc doanh không dễ gì chịu tái cấu trúc hoặc xóa nợ một phần cho doanh nghiệp. Chấp nhận việc khách hàng đi vay không có khả năng trả được nợ và xóa đi một phần số nợ ấy có thể bị xem là tiếp tay cho cái gọi là “chủ nghĩa tư bản bè phái”. Điều đó có thể thu hút sự chú ý của công luận đối với chi tiêu công của chính phủ. Hơn nữa, hầu hết các doanh nghiệp lớn bị vỡ nợ lại có mối quan hệ chính trị và bằng cách nào đó một số vẫn được ngân hàng cho vay tiếp.

Vì thế, không ra quyết định nào cả có vẻ như là chuyện dễ làm hơn đối với một ông chủ ngân hàng, nghĩa là gia hạn nợ để người đi vay tiếp tục sống và giả vờ rằng mọi chuyện đều ổn.

Ngân hàng có thể chọn cách chuyển nợ thành cổ phần trong một doanh nghiệp nặng nợ. Bởi lẽ, nhiều nhà đầu tư tiềm năng rất muốn hợp tác với ngân hàng để vực dậy các doanh nghiệp tốt. Nhưng nếu không có bộ luật phá sản phù hợp (chỉ mới bắt đầu đi vào thực hiện và sẽ mất nhiều năm mới trở nên hiệu quả) thì tất cả chỉ vô ích.

Nếu các ngân hàng giúp tái cấu trúc tài chính doanh nghiệp thì các con số lỗ theo sau đó sẽ càng cho thấy tình hình vốn của họ mong manh thế nào. Chính phủ đã cam kết sẽ bơm thêm tiền vào hệ thống ngân hàng, nhưng cho đến nay chỉ bơm một phần nhỏ trong con số 90 tỉ USD mà tổ chức đánh giá xếp hạng tín nhiệm nợ Fitch cho rằng là cần thiết để giúp ngân hàng ổn định trở lại. Chính phủ cũng không chịu từ bỏ việc nắm số cổ phần kiểm soát trong các ngân hàng sở hữu nhà nước. Vì thế, các ngân hàng cũng bị giới hạn khả năng huy động vốn từ các nhà đầu tư tư nhân.

Một cách để phá vỡ nút thắt cổ chai này là lập nên một “ngân hàng xấu”. Ngân hàng xấu này sẽ nhận lãnh các khoản nợ xấu của các ngân hàng, cho phép ngân hàng có thể tập trung vào các khoản cho vay mới. Viral Acharya, Phó Thống đốc RBI, gần đây đã đề xuất các phương thức để tạo điều kiện chuyển các khoản vay khó đòi ra khỏi bảng cân đối kế toán của các ngân hàng, như vậy sẽ giúp ngân hàng ký các thương vụ cho vay hợp lý. Cố vấn kinh tế trưởng của chính phủ, ông Arvind Subramanian, đề nghị rằng một ngân hàng xấu nên do khu vực tư nhân điều hành.

Dù có nhiều vấn đề nhưng ít nhất ngành ngân hàng Ấn Độ tương đối nhỏ so với quy mô toàn bộ nền kinh tế và các khoản nợ xấu đều mang tính tập trung. Một cơ sở dữ liệu được thu thập bởi Ashish Gupta thuộc Ngân hàng Credit Suisse cho thấy hơn 100 tỉ USD nợ xấu tập trung ở chỉ 10 người vay. Điều đó sẽ giúp đơn giản hóa việc sắp xếp bất kỳ thương vụ nào cho dù các khoản nợ vay trải rộng ở nhiều ngân hàng.

Tuy nhiên, việc quyết định ai sẽ là người gánh lỗ - định ra mức giá nào mà ngân hàng xấu có thể mua lại tài sản - sẽ rất khó khăn. Thời điểm sắp tới khiến các nhà chức trách càng thêm lưỡng lự. Bởi lẽ, các cuộc bầu cử liên bang sẽ diễn ra trong năm 2019, trong khi lập ngân hàng xấu sẽ mất nhiều thời gian. Giải cứu ngân hàng và doanh nghiệp chắc chắn sẽ không được đánh giá cao trong các cuộc trưng cầu ý kiến. Có lẽ, họ cũng khó lòng cưỡng lại sức hấp dẫn của việc tiếp tục lờ đi các vấn đề thêm một thời gian nữa và chấp nhận trả một cái giá đắt hơn sau đó.

Tín hiệu tốt cho lợi nhuận ngân hàng quý I/2017

Theo chuyên gia nhận định, tăng trưởng tín dụng mạnh trong hai tháng đầu năm là tín hiệu tốt cho lợi nhuận của hệ thống ngân hàng trong quý I và do đó cũng hỗ trợ giữ đà tăng trung hạn hiện tại của cổ phiếu ngân hàng trong thời gian dài hơn.

Tình trạng tín dụng đầu năm tăng trưởng âm đã không còn lặp lại trong những tháng đầu năm nay. Theo Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, tính đến 31/1/2017, cho vay tổ chức kinh tế và cá nhân tăng 1% so với đầu năm, đây là tháng 1 có tăng trưởng tốt nhất trong 5 năm gần đây.

Xét theo cơ cấu tín dụng, cơ cấu tín dụng theo kỳ hạn tiếp tục duy trì ổn định kể từ tháng 12/2014. Tín dụng ngắn hạn chiếm 45% tổng tín dụng, tín dụng trung và dài hạn chiếm 55% tổng tín dụng. Cơ cấu tín dụng theo loại tiền: tín dụng VND tiếp tục chiếm hơn 91% tổng tín dụng (cùng kỳ năm 2016: chiếm 90,8%). Tín dụng bằng VND tăng 1,6% trong khi tín dụng bằng ngoại tệ tăng 1,2% (cùng kỳ 2015 lần lượt là 1,1% và -3,5%).

Tổng nguồn vốn cung ứng cho nền kinh tế tính đến 31/1/2017 đạt khoảng 8,73 triệu tỷ đồng, tăng 3,7% cuối năm 2016. Khu vực ngân hàng tiếp tục là kênh cung ứng vốn chủ yếu, chiếm 61,5% tổng cung ứng vốn từ thị trường tài chính.

Ngoài ra, năm 2017 được kỳ vọng sẽ có sự cải thiện về khuôn khổ pháp lý nhằm tạo thuận lợi cho việc xử lý nợ xấu và tái cơ cấu tại một số ngân hàng yếu kém, từ đó hỗ trợ mục tiêu ổn định lãi suất và thúc đẩy tăng trưởng tín dụng.

Trong khi đó, theo báo cáo mới nhất của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/2/2017, tín dụng đã tăng 1,23% so với đầu năm, tăng tốc mạnh so với mức tăng 0,33% trong cùng kỳ năm ngoái, và cũng tăng 19,8% so với cùng kỳ theo ước tính của CTCK HSC.

"Các ngân hàng đã tích cực hơn trong hoạt động cho vay trong hai tháng đầu năm thay vì chờ đợi đến quý II như trong những năm trước. Và đây là tín hiệu tốt cho lợi nhuận của hệ thống ngân hàng trong quý I và do đó cũng hỗ trợ giữ đà tăng trung hạn hiện tại của cổ phiếu ngân hàng trong thời gian dài hơn", chuyên gia phân tích nhận định.

Còn chính các TCTD nhận định lạc quan rằng, tình hình kinh doanh tổng thể của ngành ngân hàng liên tục được cải thiện qua các quý của năm 2016 và kỳ vọng tiếp tục được cải thiện trong năm nay. Cụ thể, 63% TCTD kỳ vọng tình hình kinh doanh tiếp tục cải thiện ngay trong quý I/2017 và 85% kỳ vọng cải thiện trong cả năm 2017, trong đó 20% kỳ vọng “cải thiện nhiều” và 65% kỳ vọng “cải thiện ít”.

Dự kiến trong cả năm 2017, 89,5% TCTD kỳ vọng lợi nhuận của đơn vị tăng trưởng dương so với năm 2016 với mức tăng trưởng bình quân toàn hệ thống kỳ vọng đạt 13,4%, cao hơn so với mức tăng bình quân ước tính của năm 2016. Trong đó, thu nhập ròng từ lãi kỳ vọng tăng 12,74%, thu nhập ròng từ phí và dịch vụ kỳ vọng tăng 16,57%, thu nhập ròng từ hoạt động tự doanh dự kiến tăng thấp (5,25%).

Kim cương tự nhiên hình thành như thế nào?

Những viên kim cương được hình thành từ carbon với nhiệt độ và áp suất cao trong lòng Trái Đất hoặc do tiểu hành tinh gây ra.

Cutloss - Nguyên tắc sống còn trên thị trường chứng khoán

Những phiên gần đây thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh, và nhiều nhà đầu tư đang bắt đầu mất lãi hoặc lỗ, là lúc chúng ta ôn lại nguyên tắc số 1 - nguyên tắc "vỡ lòng" quan trọng nhất để tồn tại trên thị trường.

TTCK mấy phiên vừa qua đều giảm điểm, hầu như mọi giao dịch trong xu hướng ngược lại với thị trường đều mang lại những thiệt hại cho nhà đầu tư. Thị trường tăng 3 tháng nhưng chỉ cần vài tuần điều chỉnh cũng có thể "cuốn trôi" đi mọi thành quả đầu tư của bạn trong 3 tháng thị trường uptrend.

Khi thị trường gặp khó, nhiều nhà đầu tư bắt đầu "kêu lỗ", và đây chính là lúc chúng ta ôn lại về nguyên tắc cắt lỗ của "Phù thuỷ phố Wall" William Oneil.

Bernard Baruch, một chuyên viên thị trường chứng khoán ở Phố Wall và là cố vấn tin cậy của nhiều đời tổng thống Hoa Kỳ, từng phát biểu: "Nếu một nhà đầu tư dự đoán đúng phân nửa số trường hợp là anh ta đã đạt tới một đẳng cấp trung bình xuất sắc. Ngay cả chỉ cần đoán đúng 3 hoặc 4 hoặc trên 10 trường hợp cũng có thể đem lại cho anh ta cả một gia tài nếu anh ta biết nhanh chóng cắt giảm những khoản thua lỗ ngay khi phát hiện ra mình sai".

Như bạn có thể thấy, ngay cả những nhà đầu tư thành công nhất cũng có lúc phạm sai lầm. Những quyết định không chính xác sẽ dẫn tới sự thua lỗ, và một số thua lỗ có thể trở nê vô cùng tồi tệ nếu bạn thiếu kỷ luật và thận trọng. Không cần biết bạn khôn ngoan tới mức nào, chỉ số IQ hoặc trình độ học vấn của bạn cao đến đâu, nguồn thông tin của bạn chính xác như thế nào, hay sự phân tích của bạn hợp lý cách mấy, chắc chắn bạn sẽ không thể đúng trong tất cả trường hợp. Thực tế có lẽ bạn chỉ đúng trong không tới phân nửa số trường hợp. Bạn cần phải hiểu và chấp nhận rằng quy luật số một của một nhà đầu tư cá nhân thành công là luôn luôn cắt giảm và giới hạn mọi khoản thua lỗ. Để làm được điều này bạn phải có tính kỷ luật và lòng can đảm.

Toàn bộ bí quyết để thành công lớn trên thị trường chứng khoán không phải là đúng trong mọi trường hợp mà là phải giảm thiểu tổn thất khi bạn sai. Bạn phải nhận ra lúc nào mình có thể đã sai và bán ra một cách không do dự để cắt giảm mọi khoản thua lỗ của bạn.

Khi nào nhà đầu tư thực sự thua lỗ?

Khi bạn nói rằng: "tôi không muốn bán cổ phiếu này đi vì tôi không muốn thua lỗ", bạn đã cho rằng ý muốn của mình có thể ảnh hưởng nhất định lên một tình huống nào đó.

Không phải bạn bán ra khiến bạn bị lỗ mà thực tế bạn đã bị lỗ rồi. Nếu bạn nghĩ bạn chưa thua lỗ chừng nào bạn còn chưa bán cổ phiếu là bạn đang tự lừa dối mình. Mất mát trên giấy tờ lớn hơn bao nhiêu thì mất mát trên thực tế cũng lớn bây nhiêu. Ví dụ bạn mua 100 cổ phiếu Can't Miss Chemical với giá 40 usd/cp và hiện nay nó chỉ có giá 28 usd/cp thì bạn đang có một số cổ phiếu trị giá 2.800 usd nhưng đã mua với giá 4.000 usd. Bạn đã lỗ 1200 usd. Dù bạn chuyển cổ phiếu sang tiền mặt hay giữ nó lại thì nó vẫn chỉ có giá trị 2.800 usd mà thôi.

Ngay cả nếu không bán ra, bạn vẫn bị lỗ khi giá cổ phiếu rơi xuống. Vậy tốt hơn là bạn nên bán ra và quay trở lại với tư thế cầm tiền mặt mua cổ phiếu để có được tư duy khách quan hơn. Khi đang nắm giữ trong tay một khoản lỗ lớn, bạn thường khó có thể suy nghĩ đúng đắn, bạn thường nói một cách duy lý rằng: "Nó không thể xuống nữa đâu". Tuy nhiên, nên nhớ rằng còn có rất nhiều cổ phiếu khác để lựa chọn có thể sẽ đem lại cho bạn cơ hội cao hơn nhằm bù đắp lại khoản lỗ.

Luôn luôn giới hạn tỷ lệ thua lỗ tối đa 7% hoặc 8% so với giá mua vào, không có ngoại lệ

Các nhà đầu tư cá nhân cần phải đề ra quy luật bất di bất dịch là giới hạn tỷ lệ thua lỗ trên vốn đầu tư ban đầu cho mỗi cổ phiếu tối đa là 7% hoặc 8%. Vì lý do quy mô vốn lớn, công thêm sự đa dạng trong việc "phân tán" rủi ro bằng danh mục cổ phiếu lớn, đa số các nhà đầu tư tổ chức khó có được sự linh động cần thiết để tuân theo kế hoạch cắt giảm thiệt hại mau chóng như vậy. Rất khó cho các tổ chức có thể giữ phần hoặc rút ra nhanh chóng khỏi các cổ phiếu. Đây là một lợi thế vô cùng quan trọng cho bạn, nhà đầu tư cá nhân, vì vậy hãy tận dụng nó.

Tất cả các cổ phiếu đều mang tính đầu cơ và tiềm ẩn rủi ro bất chấp tên tuổi, chất lượng và thành tích trước đó. Mọi khoản thua lỗ 50% đều bắt đầu tư những khoản lỗ 20%, và những khoản thua lỗ 20% đều bắt đầu tư những khoản lỗ 10%. Có đủ can đảm để bán ra và vui lòng chấp nhận thua lỗ là con đường duy nhất mà bạn có thể tự bảo vệ mình trước nguy cơ thua lỗ nặng hơn rất nhiều. Quyết định và hành động phải được thực hiện ngay lập tức. Để trở thành một nhà đầu tư thành công trên thị trường chứng khoán, bạn phải học cách đưa ra các quyết định. Nhiều nhà đầu tư có học vấn cao hoặc rất khôn ngoan đã hoàn toàn trắng tay vì không chịu bán ra để cắt giảm thiệt hại.

Những cổ phiếu vuột khỏi tầm kiểm soát với tỷ lệ lỗ lớn hơn mức bình thường là những lựa chọn thực sự tệ hại và dứt khoát cần phải được bán. Hãy tự nhắc nhở mình: "Nếu để một cổ phiếu rớt giá 50%, mình sẽ phải kiếm lời 100% với cổ phiếu tiếp theo chỉ để gỡ lại số vốn ban đầu. Và biết bao giờ mới tìm được cổ phiếu có thể tăng giá gấp đôi?"

Bạn không thể cứ ngồi yên ở đó ôm chỗ cổ phiếu tỏng khi thua lỗ ngày một nặng nề hơn. Thật là ảo tưởng sai lầm khi cho rằng vì cổ phiếu bị xuống giá nên sẽ phải có lúc lên trở lại. Nhiều cổ phiếu không bao giờ tăng giá trở lại. Những cổ phiếu khác mất giá hàng năm trời để hồi phục. AT&T từng lên tới đỉnh giá 75 usd/cp vào năm 1964 và phải mất 20 năm mới quay lại mức giá đó. Ngoài ra, khi chỉ số S&P 500 hoặc Dow Jones rớt 20%-25% trong một giai đoạn suy thoái, nhiều cổ phiếu sẽ lao xuống vực với tỷ lệ từ 60-70%. Cách duy nhất để ngăn chặn những thua lỗ thê thảm là cắt bỏ chúng một cách không do dự khi chúng vẫn còn nhỏ.

Cắt bỏ những khoản thua lỗ cũng giống như mua bảo hiểm

Đúng là thông thường cổ phiếu bạn bán ra sẽ tăng giá trở lại. Và đúng là điều này thật bực mình, nhưng đừng kết luận rằng bạn đã sai lầm khi bán cổ phiếu đó đúng vào lúc nó sắp lên giá. Hãy suy nghĩ theo cách này: "nếu bạn mua bảo hiểm chiếc xe của bạn trong năm ngoái và không gặp phải một tai nạn nào, như thế có thể coi là bạn đang lãng phí tiền bảo hiểm không? Hay bạn mua bảo hiểm hoả hoạn cho nhà của bạn, nếu nhà chưa bị cháy, liệu bạn có cảm thấy phiền lòng vì đã đưa ra quyết định sai lầm về tài chính không?".

Nó cũng giống như việc bạn nhanh chóng cắt bỏ khoản đầu tư thua lỗ vậy. Khi đó số tiền mà bạn đã cắt lỗ giống như khoản phí bảo hiểm mà bạn bỏ ra để bảo hiểm cho số vốn đầu tư còn lại của bạn. Và đừng cảm thấy sai lầm khi cổ phiếu đó tăng trở lại, vì bạn vẫn bảo vệ được vốn của mình và vẫn còn tiền để tìm kiếm các cơ hội thành công khác trên thị trường.

Nếu bạn chần chừ và để tỷ lệ thua lỗ tăng lên 20%, giờ đây bạn phải kiếm lời 25% chỉ để quay lại với số vốn ban đầu. Chờ lâu hơn tới khi cổ phiếu lỗ 25%, bạn sẽ phải kiếm lời 33% mới quay lại mức ban đầu và bạn sẽ phải kiếm lời 40% nếu bạn để tỷ lệ lỗ lên tới 33%. Bạn càng đợi lâu thì các phép tính sẽ càng chống lại bạn vì vậy đừng chần chừ. Hãy hành động ngay lập tức để loại bỏ mọi quyết định sai lầm.

Thắt chặt quan hệ hữu nghị truyền thống Việt Nam - Pháp

Mối quan hệ Việt Nam - Pháp sẽ mở ra những hướng đi mới trên các lĩnh vực then chốt, nhất là về kinh tế, thương mại và đầu tư.

Chiều nay (28/2), tại Hà Nội, Ủy viên Bộ Chính trị, Chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Nguyễn Thiện Nhân tiếp ông Bertrand Lortholary, Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Cộng hòa Pháp tại Việt Nam đến chào thăm Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam nhân dịp nhận nhiệm kỳ công tác mới.

Thay mặt Uỷ ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, ông Nguyễn Thiện Nhân chúc mừng Đại sứ nhân dịp nhận nhiệm vụ mới tại Việt Nam. Trân trọng mối quan hệ hữu nghị truyền thống giữa hai nước Việt Nam và Pháp trong suốt thời gian qua, đặc biệt năm 2013, hai nước đã nâng quan hệ lên Đối tác chiến lược, ông Nguyễn Thiện Nhân tin tưởng từ nền tảng này, mối quan hệ Việt Nam - Pháp sẽ mở ra những hướng đi mới trên các lĩnh vực then chốt, nhất là về kinh tế, thương mại và đầu tư.

Ông Nguyễn Thiện Nhân cho rằng, với tình hình châu Âu nhiều biến động nhưng Pháp vẫn là trụ cột quan trọng duy trì sự phát triển ổn định. Pháp hiện là nhà đầu tư lớn châu Âu tại Việt Nam và là một trong 5 đối tác thương mại lớn tại Việt Nam.

Chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam mong muốn trong thời gian tới Pháp tiếp tục giữ vị trí là một trong những nhà tài trợ song phương tại Việt Nam trong bối cảnh kinh tế châu Âu đang gặp khó khăn như hiện nay.

Về phần mình, ông Bertrand Lortholary bày tỏ vui mừng được sang làm việc tại Việt Nam, một nước có mối quan hệ truyền thống, thân tình, tốt đẹp lâu đời. Đặc biệt, những năm gần đây mối quan hệ đó ngày càng được củng cố, tăng cường.

Ông Bertrand Lortholary cho biết, trong nhiệm kỳ công tác của mình sẽ thúc đẩy xây dựng hạ tầng giao thông, phía Pháp mong muốn có thêm các dự án trên lĩnh vực sân bay, quản lý nước thải, môi trường, xuất khẩu hàng nông sản Pháp sang Việt Nam. Về lĩnh vực y tế, đây là lĩnh vực hợp tác truyền thống giữa hai nước. Phía Pháp đã giúp đỡ Việt Nam trong đào tạo đội ngũ y, bác sĩ cũng như chia sẻ nhiều thành tựu y tế của Pháp. Gần đây, Pháp cũng trang bị thiết bị y tế cho tỉnh Cần Thơ và Viện tim thành phố. Đây là biểu tượng hợp tác giữa hai nước trong lĩnh vực y tế và đang tiến hành xây dựng dự án “ngôi nhà của Pháp”.

Cũng trong chiều 28/2, tại Trụ sở Bộ Ngoại giao, Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Ngoại giao Phạm Bình Minh đã tiếp Đại sứ Bertrand Lortholary đến chào nhân dịp nhận công tác tại Việt Nam.

Tại buổi tiếp, Phó Thủ tướng Phạm Bình Minh bày tỏ vui mừng và đánh giá cao sự phát triển tích cực trong quan hệ giữa Việt Nam và Pháp trên mọi lĩnh vực kể từ khi hai nước thiết lập quan hệ Đối tác chiến lược năm 2013.

Khẳng định hợp tác kinh tế tiếp tục là trụ cột ưu tiên trong quan hệ song phương và Chính phủ Việt Nam luôn tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp Pháp đầu tư, kinh doanh tại Việt Nam, Phó Thủ tướng nhấn mạnh hai bên cần hướng tới xây dựng các mối quan hệ đối tác công nghiệp lâu dài trên cơ sở chuyển giao công nghệ mà hai bên cùng có lợi.

Trong lĩnh vực hàng không, Việt Nam mong muốn Pháp hợp tác xây dựng nhà máy, sản xuất linh kiện máy bay hoặc xưởng sửa chữa bảo trì không chỉ phục vụ cho cả Việt Nam mà cả khu vực.  Phó Thủ tướng đề nghị, hai nước tăng cường hợp tác trong các dự án trọng điểm về cơ sở hạ tầng, năng lượng,  y tế - dược phẩm, môi trường và nông nghiệp… với sự hỗ trợ ODA của Pháp.

Đại sứ Bertrand Lortholary khẳng định, Pháp luôn coi trọng tăng cường quan hệ hợp tác với Việt Nam trên nhiều lĩnh vực, đặc biệt là giáo dục – đào tạo, khoa học – công nghệ, y tế và văn hóa; ủng hộ việc sớm ký kết và triển khai hiệu quả Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA), đáp ứng nhu cầu và lợi ích của cộng đồng doanh nghiệp hai nước. Đại sứ cho biết dự án Tuyến đường sắt đô thị Nhổn - ga Hà Nội đang có những tiến triển tích cực và hai bên cần tiếp tục nỗ lực để đẩy nhanh tiến độ dự án; các doanh nghiệp Pháp đang rất quan tâm đến thị trường Việt Nam, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ thông tin – chính phủ điện tử, nông nghiệp và chế biến nông sản.

Đại sứ Bertrand Lortholary khẳng định sẽ nỗ lực hết mình trong việc thúc đẩy quan hệ Đối tác chiến lược Việt Nam – Pháp, góp phần đưa hợp tác song phương tiếp tục đi vào chiều sâu, hiệu quả./.